Casa en venta en Albanueva · 6 ambientes

Casa en venta en Albanueva · 6 ambientes

Casa en Venta en Albanueva Tigre

Barrio Nautico Albanueva · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
1.275 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Albanueva

Piden de mas

Pide USD 1.350.000, un 11% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico Albanueva.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.913lo normal · 3.5352.4894.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.219.463
Tamaño normal
349 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.584
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA MODERNA EN BARRIO NÁUTICO ALBANUEVA – GRAN LOTE DE 1.275 M² SUITE PRINCIPAL CON 2 BAÑOS Y 2 VESTIDORES. Excelente casa de estilo moderno, desarrollada sobre un espectacular lote de 1.275 m², con ambientes amplios, gran luminosidad y muy buenas vistas al verde desde prácticamente toda la casa. Planta Baja: Amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa a la galería y al jardín. Toilette de recepción. Playroom y escritorio/oficina. Gran cocina con isla, muy buen espacio de guardado y excelentes visuales hacia el exterior. Dependencia de servicio, lavadero y entrada independiente. Planta Alta: Tres amplias suites, todas con muy buenas vistas. La suite principal se destaca por sus dimensiones y cuenta con dos baños completos y dos vestidores independientes. Exterior: Gran galería ideal para disfrutar durante todo el año, jardín de excelentes dimensiones y pileta revestida en piedra Bali. El tamaño y las proporciones del lote generan muy buenas vistas abiertas y una gran sensación de amplitud desde los distintos ambientes de la casa. ALBANUEVA – BARRIO NÁUTICO Albanueva es uno de los barrios náuticos más destacados de Tigre, ubicado en Rincón de Milberg, con rápido acceso desde Camino de los Remeros y Ruta 27. Se caracteriza por sus grandes lotes, canales navegables y su vinculación con el Río Luján. El barrio cuenta con una completa infraestructura social y deportiva: Club House con restaurante, piscina exterior y piscina cubierta climatizada, gimnasio, spa, sauna, canchas de tenis, pádel y fútbol, SUM, espacios verdes y seguridad 24 hs. Una excelente opción para quienes buscan una casa moderna, con grandes espacios, privacidad y entorno náutico, a pocos minutos de los principales accesos de Tigre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.103.714 por mes con ingresos de $ 48,4 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.103.714/mes

Necesitas ingresos por $ 48.414.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
Remeros Plaza7 min · 423 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Albanueva

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 1.920.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Albanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.920.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Albanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nautico Albanueva, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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