Terreno en venta en Quilmes Oeste
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Quilmes Oeste

Lote Comercio 280 m² Venta Financiado Quilmes

Profesor Maier 4000 · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes Oeste, 282 m², USD 85.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 301 contra USD 197 de la mediana (+53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 197
Mediana m²
261 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Quilmes Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Martínez CPMCAL 580 • CPI 9240 • Contacto: Eugenia Gonzalez TERRENO EN VENTA QUILMES OESTE 300 M2 PROFESOR MAIER • APTO CRÉDITO- FINANCIACION DIRECTA DISPONIBLE. Condiciones de venta: • Precio: USD 85.000 • Anticipo: USD 30.000 • Plan de pago: 6 cuotas de USD 9.170 POSIBILIDAD DE TOMAR VEHICULO AUTOMOTOR EN PARTE DE PAGO, A CONVENIR. Terreno comercial estratégicamente ubicado en Quilmes Oeste con extraordinario potencial de inversión. Predio de 300 m² situado sobre calle Profesor Maier al 4000, a una cuadra de Avenida Mosconi y próximo a Avenida Calchaquí. Proyecto desarrollado ofrece una ubicación privilegiada con excelente visibilidad comercial. El terreno permite múltiples opciones de desarrollo para diversos rubros, adaptable según necesidades específicas del inversor. Características principales: • Superficie total: 300 m² • Ubicación: Profesor Maier 4000, Quilmes Oeste • Estado general: regular, requiere refacciones • Potencial: desarrollo comercial Inversión con alta proyección comercial, ideal para emprendedores que buscan un inmueble con potencial de renta inmediata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 389.998/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 320/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.5%
Esta propiedad
USD 301/m²-6.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 301/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Profesor Maier 4000, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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