Terreno en venta en Quilmes Oeste

Terreno en venta en Quilmes Oeste

Terreno Ideal Galpón o Depósito, a Pasos de Camino Belgrano, Mosconi y Monteverde.

Calle 855 55 a Pasos de Camino General Belgrano · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA CON EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Oportunidad de inversión en ubicación estratégica. Lote de 270 m² aprox. emplazado a metros de Camino General Belgrano, con rápido acceso a las avenidas Mosconi y Monteverde, permitiendo una excelente conectividad hacia distintas localidades del sur del Gran Buenos Aires. Su ubicación lo convierte en una alternativa ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto de depósito, logística, emprendimiento comercial, renta o inversión inmobiliaria. Características destacadas: -Lote de 270 m² -Excelente accesibilidad y conectividad -Entorno con gran movimiento comercial y residencial -Ideal para inversión, depósito o actividades compatibles con la zonificación -Rápido acceso a arterias principales y transporte público Zonificación R3 Uso predominante: Vivienda Uso industrial condicionado a actividad inocua según Decreto Nº 12.012/72 FOT: 1,20 FOS: 0,60 Una propiedad con gran potencial para quienes buscan una ubicación estratégica y posibilidades de desarrollo en una zona de constante crecimiento. 10 metros de frente por 28 de fondo, a verificar al hacer estado parcelario. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 389.998 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 389.998/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sosa del Valle) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Magez · Avenida General Mosconi4 min · 284 m
Supermercado Luna · Avenida General Mosconi5 min · 332 m
Panaderia y Confiteria San Martin · Avenida General Mosconi5 min · 349 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica7 min · 468 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 LOLA MORA · inicial · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
Plazoleta Sosa del Valle12 min · 766 m
Salud
POSTA SANITARIA MUNICIPAL QUILMES GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico2 min · 108 m
DESARROLLO EN MOVIMIENTO · centro de salud · privado13 min · 850 m
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE FLORENCIO VARELA · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de terrenos en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 302 por m², un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 302/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 855 55 a Pasos de Camino General Belgrano, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Terreno en venta
WhatsApp