Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2
Terreno en venta
USD 180.000

Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2

Venta de Lote Perimetral en Nuevo Quilmes 2 – 518 m²

Rio Gualeguay al 5300 · Nuevo Quilmes 2, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
518 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Quilmes 2, 518 m², USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DE LOTE PERIMETRAL EN NUEVO QUILMES 2 – 518 m² Con bajada directa desde la autopista Buenos Aires – La Plata Una oportunidad única para vivir cerca de todo y rodeado de naturaleza, en un entorno seguro y con amenities de primer nivel. El proyecto: Nuevo Quilmes 2 Barrio cerrado desarrollado sobre un predio de 44 hectáreas, estratégicamente ubicado con acceso inmediato desde la autopista Buenos Aires – La Plata, a tan solo 1.000 metros de Avenida Mitre. Es el segundo barrio más cercano a la Ciudad de Buenos Aires, lo que lo convierte en una propuesta exclusiva, cómoda y de alta proyección. Características generales del emprendimiento Superficie total: 44 hectáreas Cantidad de lotes: 316 lotes unifamiliares y 6 macrolotes multifamiliares Diseño urbano con laguna central, canales internos y amplios espacios verdes Lotes desde 500 m² a 800 m², con vistas privilegiadas al agua Amenities del barrio Club de playa con vistas abiertas a la laguna SUM con bar/restó, coworking y espacios de encuentro Gimnasio totalmente equipado Piscina Cancha de fútbol 11 Dos canchas de pádel Tres canchas de tenis Salón de yoga, danza y teatro Juegos para niños Plazas arboladas Diferenciales del desarrollo Acceso directo desde autopista y circulación interna optimizada Seguridad perimetral y vigilancia 24 hs Entorno natural: equilibrio entre el agua y los espacios verdes Estilo de vida premium con infraestructura deportiva y recreativa Plan de financiación flexible: 50% de anticipo y saldo en hasta 24 cuotas Producto único: lotes a la laguna que combinan confort, exclusividad y naturaleza Ubicación privilegiada Berazategui Centro: 5 minutos Quilmes: 8 minutos Ciudad Autónoma de Buenos Aires: 30 minutos La Plata: 35 minutos Desarrollador con trayectoria El proyecto está respaldado por un desarrollador de sólida experiencia en barrios y emprendimientos consolidados como Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes Plaza, Nuevo Quilmes Residencias, Quorum, Qualia, Aquavento y Aquaterra. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.088/mes

Necesitas ingresos por $ 6.284.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Gualeguay al 5300, Nuevo Quilmes 2, Quilmes, Buenos Aires

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