Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2
Terreno en venta
USD 190.000
+ ARS 400.000 de expensas

Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2

Venta Terreno de 673 m² en Nuevo Quilmes 2 - Quilmes

Nuevo Quilmes Ii-lote D07 · Nuevo Quilmes 2, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
673 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Quilmes 2, 673 m², USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 282 contra USD 298 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 298
Mediana m²
673 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Nuevo Quilmes 2

Descripcion

Lote interno de 673 mts con fondo a la laguna, en Barrio Nuevo Quilmes Dos. El barrio está ubicado sobre la Autopista Buenos Aires-La Plata, el segundo barrio más cercano a la Ciudad de Buenos Aires. Bajada directa desde autopista y segundo acceso a 1000 Mts. de la Av. Mitre. Emplazado en un predio de 44 hectáreas, el proyecto cuenta con 316 lotes unifamiliares y 6 macro lotes multifamiliares. Contará con amplios espacios verdes, espejos de agua conformados por una laguna central y canales internos , espacios comunes tales como jardines o senderos verdes, Club de playa, SUM con vista a la laguna central, el cual contará con bar/restó, comida profesional, espacio de coworking, gimnasio, juego para niños, cancha de fútbol 11, dos canchas de paddle, tres canchas de tenis y club de deporte, piscina, salón de yoga, teatro y danza. Rápido y fácil acceso a los principales centros urbanos. Berazategui Centro (5 min), Quilmes (8 min), CABA (30 min),La Plata (35 min). Seguridad y amenities en diferentes tipos de lotes y vistas al agua en uno de los productos más escasos de la zona. Espacio natural: el agua y el espacio verde se une para dar a los propietarios un nivel de vida que prioriza el relax viviendo cerca de todo. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.370/mes

Necesitas ingresos por $ 6.633.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Supermercado Wang Sheng6 min · 385 m
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JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica5 min · 350 m
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Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre5 min · 332 m
Plaza 9 de Julio14 min · 921 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuevo Quilmes Ii-lote D07, Nuevo Quilmes 2, Quilmes, Buenos Aires

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