Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2
Terreno en venta
USD 200.000
+ ARS 50.000 de expensas

Terreno en venta en Nuevo Quilmes 2

Lote en Nuevo Quilmes 2 (Con Costa a Laguna). Bajada Av Bs. As - La Plata Km²3

Esquel 1878 · Nuevo Quilmes 2, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Quilmes 2, 750 m², USD 200.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 200.000). El m² de lote sale USD 267 contra USD 300 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 300
Mediana m²
666 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Nuevo Quilmes 2

Descripcion

Nuevo Quilmes 2 es un desarrollo residencial estratégico sobre el corredor de la Autopista Buenos Aires • La Plata. km23 Se posiciona como el segundo barrio privado más próximo a la Ciudad de Buenos Aires y mantiene una ubicación equidistante respecto de La Plata, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan conectividad sin resignar tranquilidad. Cuenta con acceso directo desde la autopista y un segundo ingreso a solo 1.000 metros de Av. Mitre, brindando mayor seguridad y comodidad en la circulación diaria. El proyecto se despliega sobre un predio de 44 hectáreas e incluye 316 lotes destinados a viviendas unifamiliares, junto con 6 macrolotes pensados para desarrollos multifamiliares. Está concebido para satisfacer las expectativas de un público exigente, combinando diseño, servicios y entorno natural. Se destacan sus amplios espacios verdes, una laguna central acompañada por canales internos y múltiples áreas comunes que invitan al disfrute al aire libre. Entre sus amenities se encuentran un exclusivo club de playa, SUM con vistas a la laguna equipado con bar/restaurante y servicio gastronómico, espacios de coworking, gimnasio, sector de juegos infantiles y una completa infraestructura deportiva: cancha de fútbol 11, dos canchas de paddle, tres de tenis y club deportivo. Además, contará con piscina, salón de yoga y áreas destinadas a actividades culturales como teatro y danza. -las medidas son aproximadas a confirmar según planos- LAS OPERACIONES SE REALIZAN MEDIANTE LA INTERVENCIÓN INMOBILIARIA: "DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL1204"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.653/mes

Necesitas ingresos por $ 6.982.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquel 1878, Nuevo Quilmes 2, Quilmes, Buenos Aires

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