Terreno en venta en Esquel 1878, Nuevo Quilmes 2

Terreno en ventaen Esquel 1878, Nuevo Quilmes 2

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes 2

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, lo mismo que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Nuevo Quilmes 2 publicados a menos de 5 cuadras de Esquel 1878.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 267lo normal · 267242285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 199.878
Tamaño normal
650 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuevo Quilmes 2 es un desarrollo residencial estratégico sobre el corredor de la Autopista Buenos Aires • La Plata. km23 Se posiciona como el segundo barrio privado más próximo a la Ciudad de Buenos Aires y mantiene una ubicación equidistante respecto de La Plata, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan conectividad sin resignar tranquilidad. Cuenta con acceso directo desde la autopista y un segundo ingreso a solo 1.000 metros de Av. Mitre, brindando mayor seguridad y comodidad en la circulación diaria. El proyecto se despliega sobre un predio de 44 hectáreas e incluye 316 lotes destinados a viviendas unifamiliares, junto con 6 macrolotes pensados para desarrollos multifamiliares. Está concebido para satisfacer las expectativas de un público exigente, combinando diseño, servicios y entorno natural. Se destacan sus amplios espacios verdes, una laguna central acompañada por canales internos y múltiples áreas comunes que invitan al disfrute al aire libre. Entre sus amenities se encuentran un exclusivo club de playa, SUM con vistas a la laguna equipado con bar/restaurante y servicio gastronómico, espacios de coworking, gimnasio, sector de juegos infantiles y una completa infraestructura deportiva: cancha de fútbol 11, dos canchas de paddle, tres de tenis y club deportivo. Además, contará con piscina, salón de yoga y áreas destinadas a actividades culturales como teatro y danza. -las medidas son aproximadas a confirmar según planos- LAS OPERACIONES SE REALIZAN MEDIANTE LA INTERVENCIÓN INMOBILIARIA: "DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL1204"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Esquel 1878

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Wang Sheng6 min · 362 m
Polleria La Granja7 min · 424 m
Perfumeria Esplendida7 min · 442 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre4 min · 267 m
Plaza 9 de Julio13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes 2

El precio de terrenos en Nuevo Quilmes 2 esta hoy en una mediana de USD 280 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuevo Quilmes 2

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 280/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquel 1878, Nuevo Quilmes 2, Quilmes, Buenos Aires

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