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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 539,7 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Lote en Venta en Quilmes, G.B.A. Zona Sur, Argentina

Mitre 700 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 322 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 154,6% por encima de la mediana del set (USD 137.450). El m² de lote sale USD 1.087 contra USD 484 de la mediana (+124,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 137.450
Mediana precio/m²
USD 484
Mediana m²
327 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excepcional inmueble en el centro de Quilmes • Lote de 322m2 Zona C1 • Apto desarrollo inmobiliario • Local comercial • Vivienda 409m2 cubiertos Local al frente con depósito en planta alta + vivienda al fondo con acceso para vehículos Podría tomar inmueble menor valor (terminado). • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.065.828/mes

Necesitas ingresos por $ 12.263.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre 700, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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