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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 354,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Terreno en venta en Centro

Dos lotes en andrés baranda y av. 12 de octubre - quilmes o.

Andrés Baranda · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
631 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 631 m², USD 230.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por debajo de la mediana del set (USD 800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 365 contra USD 1.297 de la mediana (-71,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 1.297
Mediana m²
629 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

SE PONEN A LA VENTA DOS LOTES EN ANDRÉS BARANDA Y AV. 12 DE OCTUBRE • QUILMES OESTE VALOR POR AMBOS USD 230.000.- LOTE 1B DE LA MANZANA A 10 mts. de frente (NE) x 33,27 de lado Sup. Tot. 332,70 m2 LOTE 2 B DE LA MANZANA 5 10 mts. de frente (NE) x 33,31 mts. de lado Sup. Tot. 298,10 m2 Nom. Cat: Circ. III Manzana 5 Parcelas 1b y 2b. Partidas 146.590 y 61.881 Abona Impuesto Inmobiliario, Municipal, tasas de Obras Sanitarias de la Nación y AYSA Cuenta con Título Perfecto. Patricia Rivero Propiedades Col. 378 Gral. Paz 920 • Quilmes Centro Cel. /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.335/mes

Necesitas ingresos por $ 8.049.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Andrés Baranda, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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