Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 540.000

Terreno en venta en Centro

Lote en venta en Quilmes Centro - Plaza Conesa

Lavalle 400, Piso 0 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 476 m², USD 540.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² de lote sale USD 1.134 contra USD 1.132 de la mediana (+0,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.132
Mediana m²
468 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta Lote zona Plaza Conesa, frente a Trinidad Medical Center. Lote para desarrollo inmobiliario. 10,60 x 44,90. Vendibles 856m2. Ubicado en la zona de mayor crecimiento en la ultima década. Frente al Trinidad Medical Center, a 50 metros de la plaza Conesa y del mejor polo gastronómico de la Ciudad. Con escuelas, supermercado y una importante oferta comercial. * Los valores constructivos de la prefactibilidad son estimados, y depende del proyecto y la aprobación del municipio. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.735.042/mes

Necesitas ingresos por $ 18.940.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Plaza Norte2 min · 125 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 255 m
Galeria Rivadavia5 min · 309 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica2 min · 148 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES AUSONIA · inicial · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario2 min · 125 m
Plaza de las Madres7 min · 434 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 451 m
Salud · 34 en la zona
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado1 min · 43 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado1 min · 95 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 540.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 400, Piso 0, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas