venta
USD 600.000
Terreno en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Centro · 1401 m2 · hace 11 dias
Terreno en venta en Centro
Lote con casa en Venta Quilmes Centro-Inversores desarrolladores
San Martin al 800 · Centro, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 235 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² de lote sale USD 1.489 contra USD 1.244 de la mediana (+19,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.244
- Mediana m²
- 225 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro
Descripcion
VENTA LOTE EN PLENO QUILMES CENTRO PARA INVERSOR, DESARROLLADORAS.
IDEAL CONSTRUCCION EDIFICIO.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD- ZONIFICACION R1
Zona de uso predominante residencial con actividades comerciales compatibles con la vivienda. b) Ocupación del suelo Densidad neta: 600 hab/ha F.O.S. máximo: 0.6 F.O.T. máximo: 2.0 para edificio en torre 1.9 para edificio en semitorre 1.8 para edificio entre medianera.
MEDIDAS: 10.85 X 21.72
SUPERFICIE TOTAL: 235M2
Las superficies indicadas son a mero título informativo.
No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.065.828/mes
Necesitas ingresos por $ 12.263.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 450.000
- Avisos relevados
- 31
- Esta propiedad
- USD 350.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Martin al 800, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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