P Proppies
Ph en venta en Centro
Ph en venta
USD 47.000
= $ 72,4 M
Cuota UVA desde $ 411.216/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Centro

Venta departamento ph al frente (ideal profesional)

Moreno 900 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 1 dormitorio, 40 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.175 contra USD 1.628 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

A la venta este ph 2 ambientes de 40m²,con ubicación al frente en planta alta,está unidad funcional se encuentra en primer piso por escalera. El mismo cuenta con un hall recibidor,cocina,baño(con ducha) y ambiente principal muy luminoso con ventanal a la calle,de uso específico o dormitorio. Además posee una terraza sobre la unidad,de iguales medidas para diversas posibilidades de uso. En cuanto a la ubicación,zona bien céntrica,con diversos sitios de interés en los alrededores,cercanía con transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.216/mes

Necesitas ingresos por $ 1.644.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 132.500
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 132.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno 900, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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