P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cerrito 1230, Bernal Este
Ph en venta
USD 85.000
+ ARS 2.200 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cerrito 1230, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 17% mas que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 1230.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 9076821.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.533
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Entrada ppl. cochera para 2 autos, cocina, living y comedor, baño, planta alta dos dormitorios con placard

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 1230

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Servicompras4 min · 266 m
Servicompras4 min · 269 m
Super de Barrio · Avenida Los Quilmes5 min · 325 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DE HEIDI · inicial · privada4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES INNOVA · inicial · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza Belen3 min · 197 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
UNIDAD SANITARIA N° 9 PEDRO ELUSTORDO DE QUILMES · centro de salud · publico8 min · 500 m
UNIDAD SANITARIA BERNAL OESTE · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de ph de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1230, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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