P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en De Pinedo al 100, Bernal Este
Ph en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen De Pinedo al 100, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
215 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 34% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de De Pinedo al 100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 638lo normal · 9681.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.026
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 809
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad que consta de jardín delantero, 2 dormitorios, living, baño, cocina, lavadero y patio con guarda útiles. APTO CREDITO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Pinedo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Guillermo Maier) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1532 min · 127 m
Nikita · Avenida Montevideo5 min · 334 m
El Changuito · Avenida Montevideo5 min · 341 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº190 · otros · publica2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº 967 OBRADOR · inicial · publica5 min · 300 m
NUEVO AMANECER · especial · privada6 min · 362 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Carlos Guillermo Maier2 min · 141 m
Plaza Manuel Belgrano10 min · 608 m
Plaza de la Madre13 min · 863 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico5 min · 290 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social7 min · 427 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de ph de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Pinedo al 100, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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