Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 98.000

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

PH en venta Quilmes Centro Apto Credito

ALVEAR 347 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 2 ambientes, 54 m², USD 98.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.815 contra USD 1.628 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
54 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Ubicado en la calle Alvear numero 347 esquina Conesa en Quilmes Centro, En planta baja cuenta con amplio living comedor, sector de cocina con amueblamiento completo de bajo mesada y alacenas, comedor diario, patio, lavadero y gran dormitorio. El inmueble se encuentra refaccionado a nuevo. Excelente ubicación a dos cuadras de la plaza Conesa, posee rápido y directo acceso a la Autopista Buenos Aires • La Plata. Apto crédito bancario. Apto profesional. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.929/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 762.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 132.500
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 132.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALVEAR 347, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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