P Proppies
Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

Dn - Excelente Ubicacion! PH en Venta, Quilmes - Apto Vivienda/uso Profesional!

Sarmiento 861, Quilmes, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
81 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 71% mas que lo normal entre los 5 ph de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 861, Quilmes, Buenos Aires, Argentina..

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 6251.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.875
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 ambientes al frente en excelente ubicación, living-comedor, cocina comedor, dormitorio, baño completo, patio, lavadero, garaje. No paga expensas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1236

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Pele · Avenida Mitre2 min · 115 m
La Paqueta · Brandsen2 min · 118 m
Capolo · Brandsen 2026 min · 385 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"4 min · 250 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 490 m
Paseo Aldo Severi9 min · 593 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado2 min · 102 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 12,9% mas que en agosto de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 60-90 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 861, Quilmes, Buenos Aires, Argentina., Centro, Quilmes, Buenos Aires

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