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Oficina 1 ambiente en alquiler en Alvear 763, Centro
Oficina en alquiler
ARS 530.000
+ ARS 95.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 1 ambiente en alquileren Alvear 763, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Sale $ 625.000 por mes con expensas, un 7% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 763.

7% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625.000lo normal · 672.500477.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
$ 672.500/mes
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 725.000
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dueño directo alquila monoambiente apto profesional para oficina o vivienda. Excelente ubicación y vista. Súper luminoso, ventanales DVH , cortinas roller sunscreen, pisos porcelanato, aire frío /calor , cocina eléctrica, heladera frigobar, conexión para lavarropas. Edificio cuenta con SUM y parrilla. Expensas $80,000 incluye Aysa. Ideal persona sola. No se aceptan mascotas.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.701.300: primer mes $ 530.000, deposito $ 530.000 y comision inmobiliaria $ 641.300.

Costo de entrada$ 1.701.300
Primer mes
$ 530.000
Deposito1mes
$ 530.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 641.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 530.000
En 3 meses
~$ 556.821
En 12 meses
~$ 645.708

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 575.000· 32 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvear 763

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Carrefour3 min · 210 m
El Sabor Artesanal4 min · 247 m
El Pele · Avenida Mitre4 min · 278 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · secundaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada1 min · 56 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 255 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 367 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 430 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 23 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 72 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
ARS 550.000ARS 500.00028 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026ARS 550.000 → ARS 530.000-3.64%
  2. 30 de oct de 2026ARS 530.000 → ARS 500.000-5.66%
  3. 31 de oct de 2026ARS 500.000 → ARS 530.000+6.00%

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de ARS 17.789 por m², un 17,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 17.789/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 24 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 763, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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