venta
USD 135.000
Local comercial · 116m² · 2 Ambientes
Quilmes Oeste·2 amb · 116 m2·hace 3 dias
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Local en venta en 12 de Octubre al 900, Quilmes Oeste
USD 330.000
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Local en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen 12 de Octubre al 900, Quilmes Oeste
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 340 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste
Pide USD 330.000, un 10% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre al 900.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 971lo normal · 886728
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 301.252
- Tamaño normal
- 326 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 422
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este local comercial con vivienda en Quilmes Oeste ofrece planta versátil para showroom/atención al público y niveles superiores ideales como oficinas, depósito, aulas o vivienda de apoyo.
El frente clásico asegura visibilidad y la circulación en tres plantas facilita separar usos: recepción y ventas abajo; administración, archivo y soporte arriba.
La luz natural y la ventilación cruzada mejoran la experiencia del cliente y del equipo; los servicios completos permiten ponerlo en marcha sin demoras.
Una opción para salud, educación, sede administrativa en zona urbana consolidada.La medida de lote tradicional simplifica cualquier reconfiguración (disposición abierta o por salas) y el ancho de frente colabora con una buena exhibición y flujo.
Si buscás ubicación y flexibilidad, esta propiedad reúne lo necesario para operar hoy y crecer mañana.
LORENA ALBERICH NEGOCIOS INMOBILIARIOS ALSINA 198 1º A QUILMES TEL. +5 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.963.560/mes
Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 12 de Octubre al 900
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Armonia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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ESCUELA ITALO-ARGENTINA SAN MAURO · secundaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES ITALO ARGENTINO SAN MAURO · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plaza Villa Armonia11 min · 680 m
Plaza Aristobulo del Valle15 min · 957 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO URQUIZA · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE SALUD Y MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico9 min · 608 m
CLINICA CENI SA · hospital/clinica · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes Oeste
El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de locales en Quilmes Oeste
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 899/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.8%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 de Octubre al 900, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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