Local en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes

Local en venta en Quilmes Oeste · 2 ambientes

Casa y Local en Venta - 1 Dormitorio 2 Baños - 330 m² - Quilmes Oeste

Carlos Pellegrini e/ Vélez Sársfield y Urquiza · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
330 m²

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Carlos Pellegrini entre Vélez Sársfield y Urquiza (Quilmes Oeste, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. Posee un espacio principal, depósito y un toilette. _ Cuenta con un departamento al fondo de un dormitorio y un baño. _ La propiedad tiene una superficie total de 330mts2 de los cuales 115mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Armonia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6598 min · 516 m
El Diego · O'Higgins8 min · 520 m
El Tordillo10 min · 671 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 DON PEDRO DE MENDOZA · primaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 ANA FRANK · secundaria · publica1 min · 52 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 MARTHA SALOTTI · inicial · publica1 min · 74 m
Espacios verdes
Plaza Villa Armonia4 min · 258 m
Plaza Aristobulo del Valle15 min · 929 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO URQUIZA · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE SALUD Y MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 387 m
CLINICA CENI SA · hospital/clinica · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini e/ Vélez Sársfield y Urquiza, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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