P Proppies
Local en venta en Andres Baranda 179, Quilmes Oeste
Local en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Andres Baranda 179, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
243 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Andres Baranda 179.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 9331.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 226.800
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 985
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble en inmejorable ubicación , compuesto de dos locales en su frente de 22 m2 cada aprox con baño y vidriera Por pasillo tres Deptos de 2 y 3 Ambs con terraza y patio en común La venta es en Block Plantado sobre lote de 8.66 x 28 aprox . Ideal varios destinos comerciales y/ profesionales a metros Sanatorio Modelo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andres Baranda 179

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Dai · Andres Baranda1 min · 56 m
La Cabaña · Andres Baranda2 min · 153 m
La Nata · Avenida Lamadrid4 min · 262 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TERESITA · inicial · privada3 min · 213 m
INSTITUTO ENRICO FERMI · primaria · privada5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO ENRICO FERMI · inicial · privada5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza Pampero9 min · 599 m
Plaza Suiza11 min · 704 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado1 min · 87 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andres Baranda 179, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Quilmes Oeste

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Local en venta
WhatsApp