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Local en venta en Quilmes Oeste
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Quilmes Oeste

Local H° A°

J.b.justo al 1600 E/av.12 de Octubre y 1 de Mayo · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
208 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 24% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de J.b.justo al 1600 E/av.12 de Octubre y 1 de Mayo.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 577lo normal · 761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 98.906
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.168
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL: Sobre Lote de 208 m2 . Una construccion de 100 m2 de H° A° Mas una construccion al fondo ( separada) de 30 m2. Frente con una Ventana con cortina metalica ciega, una puerta y una abertura de acceso vehicular con cortina metalica ciega. Puerta a un lateral de acceso a escalera de H°A° a Planta Alta. Posibilidad de continuar la construccion en planta superior. POSIBILIDAD DE VARIOS DESTINOS. LOCAL / DEPOSITO / TALLER / PROYECTO DE DEPARTAMENTOS EN PLANTA ALTA. augustoTROTTA INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lourdes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado · Avenida 12 de Octubre1 min · 51 m
Maxi Kiosko · Avenida 12 de Octubre 29723 min · 185 m
Coto4 min · 281 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 ALBERT SCHWEITZER · primaria · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES Nº 924 JACARANDA AZUL · inicial · publica6 min · 362 m
Espacios verdes
Plaza Lourdes5 min · 311 m
Plaza Dr. Juan Carlos Ferri13 min · 842 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE REPOSO ABRINES SA (M) · clinica especializada · privado5 min · 313 m
CENTRO DE RESOLUCION INTEGRAL A PERSONAS CON USO PROBLEMATICO DE SUSTANCIAS · centro de salud · publico7 min · 463 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.b.justo al 1600 E/av.12 de Octubre y 1 de Mayo, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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