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Local en venta en Vicente López al 1600, Quilmes Oeste
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Vicente López al 1600, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 62% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Vicente López al 1600.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 1.2502.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 318.750
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Av. Vicente López al 1600 casi esquina Av. 12 de Octubre • Quilmes Oeste El terreno mide 250 mts2 Al frente se encuentra un amplio salón de 8,66x17 mts2 con plataforma símil escenario y dos baños. Al fondo se encuentra construida una vivienda familiar de 3 ambientes distribuida en dos plantas. ESPACIO IDEAL PARA DESARROLLO DE ACTIVIDAD CULTURAL, EDUCATIVA, GASTRONÓMICA, COMERCIAL, SHOWROOM AUTOMOTOR, etc. POR SU PRIVILEGIADA UBICACIÓN EN EL CRUCE DE DOS DE LAS AVENIDAS PRINCIPALES DE LA CIUDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente López al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour Express4 min · 242 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 828 min · 491 m
La Tranquera8 min · 501 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN FELIPE BENIZI · secundaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO SAN FELIPE BENIZI · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA LA PROVIDENCIA · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle9 min · 567 m
Plaza Soberania Nacional9 min · 605 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen10 min · 612 m
Salud · 27 en la zona
CER INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 218 m
POLICLINICA PRIVADA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA SANIDAD (ATSA) · centro de salud · obra social6 min · 374 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López al 1600, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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