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Local en venta en LAVALLE 352. Entre Conesa, Centro
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen LAVALLE 352. Entre Conesa, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
256 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 108% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de LAVALLE 352. Entre Conesa.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.783lo normal · 2.2961.3872.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 191% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 528.104
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.646
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Quilmes, Quilmes. Venta de local de Quilmes. Importante esquina frente a plaza Conesa. En P.B Amplio salon con cocina equipada  y toilletes. En P.A. Salon, terraza y toillettes para damas y caballeros, totalmente reciclado, excelente ubicación. Actualmente alquilado !!! XINTEL(SER-SER-3723)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAVALLE 352. Entre Conesa

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Plaza Norte1 min · 45 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 261 m
Galeria Rivadavia7 min · 457 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada1 min · 49 m
SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario1 min · 73 m
Plaza Ex- Corralon Municipal8 min · 495 m
Parque General Jose de San Martin9 min · 549 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado1 min · 84 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado1 min · 84 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 352. Entre Conesa, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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