Local en venta en Peatonal Rivadavia 100, Centro

Local en ventaen Peatonal Rivadavia 100, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
158 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 284% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Peatonal Rivadavia 100.

284% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.074lo normal · 2.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 284% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 343% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 255.118
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Mariela Coda Ubicado en la mejor cuadra Rivadavia entre Moreno y Lavalle. El local se distribuye en dos plantas, la PB con Frente de 3 metros por 33 metros de fondo y la PA con 3 metros por 17 metros ideal depòsito. Cuenta con Baño y cortina metàlica. Propiedad en P.H. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.800.874 por mes con ingresos de $ 35,2 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.800.874/mes

Necesitas ingresos por $ 35.203.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peatonal Rivadavia 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Galeria La Francesa1 min · 28 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1811 min · 64 m
Il Panettone2 min · 109 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada1 min · 53 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 260 m
Plaza de las Madres4 min · 283 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 358 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 136 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 274 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peatonal Rivadavia 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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