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Local en venta en RIVADAVIA 253. Entre Brown y Alvear, Centro
Local en venta
USD 1.300.000
= $ 2.055,2 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen RIVADAVIA 253. Entre Brown y Alvear, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
160 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 260% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA 253. Entre Brown y Alvear.

260% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.125lo normal · 2.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 260% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 297% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 360.870
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en QUILMES CENTRO, Quilmes Venta de local sobre peatonal Rivadavia, tiene vidriera de ambos lados al frente, persiana automatica con puerta de escape, salon de 3.15 x 17 con pisos de mosaicos, 2 probadores, cocina y baño, aire acondicionado de Ver datos FC, acceso por escalera 1er piso que cuenta con amplio salón de 3.15 x 17 con cocina y baño tambien y el ultimo piso de iguales medidas y características que el anterior. Toda la estructura es de losa. Realmente un inmueble único que permite desarrollar cualquier actividad a 4 cuadras de la estación  de Quilmes!! Se puede vender en block con el local lindero. CONSULTE !! XINTEL(SER-SER-3429)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 253. Entre Brown y Alvear

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxi Descuento1 min · 37 m
Galeria Rivadavia1 min · 73 m
Galeria Alvear1 min · 88 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque General Jose de San Martin4 min · 245 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 384 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 457 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 200 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 253. Entre Brown y Alvear, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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