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Local en venta en RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento, Centro
Local en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 11% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.6158.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 392.308
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Quilmes centro, Quilmes Venta de Local, Quilmes centro, Quilmes. Local comercial en excelente paseo de compras y gastronómico. En planta baja gran salón  con pisos mosaicos, con amplia vidriera lateral y frontal; toilette. En planta alta oficina, salas de firmas y toilette. GRAN OPORTUNIDAD CONSULTE!!!!ACTUALMENTE ALQUILADO!!! XINTEL(SER-SER-3922)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express3 min · 195 m
Galeria Florida4 min · 247 m
El Sabor Artesanal4 min · 277 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin2 min · 129 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 377 m
Plaza de Cinemax Showcase10 min · 650 m
Salud · 31 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 88 m
REMISALUD · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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