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Local en venta en RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento, Centro
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
356 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 30% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 2.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 655.508
Tamaño normal
291 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Quilmes Centro, Quilmes Venta de Local, Quilmes Centro, Quilmes. Importante local comercial destinado exclusivamente a gastronomia. En planta baja nos encontramos con un recibidor, dos salones con pisos de madera totalmente vidriados, cocina instalada, deposito y patio amplio. En planta alta amplio salón con pisos de madera y dos baños totalmente instalados. Excelente ubicación, muy buen estado, consulte venta de locales linderos!!! ACTUALMENTE ALQUILADO!! XINTEL(SER-SER-3925)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express3 min · 195 m
Galeria Florida4 min · 247 m
El Sabor Artesanal4 min · 277 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin2 min · 129 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 377 m
Plaza de Cinemax Showcase10 min · 650 m
Salud · 31 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 88 m
REMISALUD · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 430. Entre Paz y Sarmiento, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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