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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 130.000
+ ARS 129.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local Comercial en Quilmes Centro en Venta

HUMBERTO PRIMO 101. Entre Jose De San Martin · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
136 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 67% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de HUMBERTO PRIMO 101. Entre Jose De San Martin.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 2.8955.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 393.684
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Quilmes, Quilmes Venta de Local en Quilmes, Quilmes. Local comercial en excelente esquina, entrada lateral por calle Humberto Primo, salon de 40m2, vidrieras al frente, pisos de mosaico y persianas automaticas. Cuenta con un sotano de 25m2 en muy buen estado, tambien  con una planta alta de de 69m2 con dos baños a reciclar. La superfice total de este inmuebles es de 136.05M2. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! XINTEL(SER-SER-5140)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Carrefour3 min · 164 m
Maxi Descuento4 min · 253 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 824 min · 276 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase2 min · 123 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 384 m
Plaza de las Madres7 min · 431 m
Salud · 35 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado1 min · 73 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HUMBERTO PRIMO 101. Entre Jose De San Martin, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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