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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 2.600.000
= $ 4.110,3 M
Cuota UVA desde $ 23,3 M/mes · ingresos $ 93,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Venta Peatonal Rivadavia Quilmes

RIVADAVIA 253/5. Entre Brown y Alvear · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
321 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 2.600.000, un 305% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA 253/5. Entre Brown y Alvear.

305% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.100lo normal · 1.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 305% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 360% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 641.198
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en QUILMES CENTRO, Quilmes Venta de 2 locales sobre peatonal Rivadavia, cada uno de ellos tiene vidriera de ambos lados al frente, persiana automática con puerta de escape, salon de 3.15 x 17 con pisos de mosaicos, 2 probadores, cocina y baño, aire acondicionado de 13.500 F/C, acceso por escalera 1er piso que cuenta con amplio salón de 3.15 x 17 con cocina y baño tambien y el ultimo piso de iguales medidas y características que el anterior. Toda la estructura es de losa. Total frente de ambos locales 6.30 x 17. Realmente un inmueble único que permite desarrollar cualquier actividad a 4 cuadras de la estación  de Quilmes!! Se puede vender por separado. CONSULTE !! XINTEL(SER-SER-3431)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.783.300 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 183.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.349.257 por mes con ingresos de $ 93,4 M.

Costo total realUSD 2.783.300
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1%
USD 26.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 94.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.349.257/mes

Necesitas ingresos por $ 93.397.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxi Descuento1 min · 37 m
Galeria Rivadavia1 min · 73 m
Galeria Alvear1 min · 88 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque General Jose de San Martin4 min · 245 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 384 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 457 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 200 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 253/5. Entre Brown y Alvear, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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