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Local en venta en Av. Mitre 716, Centro
Local en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Mitre 716, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
162 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 34% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre 716.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.728lo normal · 2.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 422.963
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta. Muy amplios, uno de ellos con deposito, baño, cocina y guarda cosas. Excelente ubicación en Mitre y Garibaldi frente al teatro Municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mitre 716

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Sabor Artesanal3 min · 175 m
Galeria Florida3 min · 201 m
Carrefour Express5 min · 294 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO EDUARDO L. HOLMBERG · secundaria · privada1 min · 46 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SUPERIOR INNOVACIONES PEDAGOGICAS SIGLO XXI · superior · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"4 min · 261 m
Parque General Jose de San Martin5 min · 291 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 408 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros1 min · 80 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 110 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mitre 716, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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