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Local en venta en Bernal Oeste
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bernal Oeste

Venta Local Bernal

AV. DARDO ROCHA 862. Entre Cerrito y Comandante franco · Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
380 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Descripcion

VENTA EN BLOCK Locales en Bernal Oeste, Quilmes Lote 10mts. x 38mts. Sup. Cubierta 200mts. Excelente sector comercial! Dos locales y galpón al frente a refaccionar. Local 1: Frente con persiana ciega, Cocina, Parrilla y baño. Local 2: Frente con persiana ciega, pisos cerámicos y baño. Galpón Interno: Frente con persiana ciega con puerta de acceso, Espacio abierto con pisos de cemento, Construcción a refaccionar detras de los locales. Cocina comedor y Cuarto de trabajo. Cochera pasante c/terreno libre de 10 x 18 mts. Uno de los locales se encuentra actualmente alquilado. ¡No pierda esta oportunidad! Consulte para mas información. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-130)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour2 min · 107 m
Los Hermanos · Cerrito6 min · 382 m
Super de Barrio · Avenida Los Quilmes9 min · 560 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 37 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ALMAFUERTE · inicial · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes
Plaza Belen7 min · 432 m
Plaza Papa Francisco13 min · 850 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 PEDRO ELUSTORDO DE QUILMES · centro de salud · publico11 min · 684 m
UNIDAD SANITRIA ITATI I · centro de salud · publico13 min · 801 m
CLINICA PRIVADA 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 140.000USD 110.00028 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 140.000 → USD 110.000-21.43%

Como vinieron los precios en Bernal Oeste

El precio de locales en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 29% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DARDO ROCHA 862. Entre Cerrito y Comandante franco, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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