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Local 1 ambiente en venta en ZAPIOLA 352, Bernal Oeste
Local en venta
USD 105.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen ZAPIOLA 352, Bernal Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN ESQUINA CON 3 VIDRIERAS • GRAN UBICACION ACTUALMENTE ALQUILADO. EXCELENTE INQUILINOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.240.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.240.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ZAPIOLA 352

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio6 min · 379 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1256 min · 381 m
La Guardia7 min · 456 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO PRIVADO BERNAL · secundaria · privada3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES POLICHINELA · inicial · privada5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4808 min · 540 m
Plaza Felix Bernal13 min · 854 m
Plaza Pampero15 min · 985 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico6 min · 363 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado9 min · 550 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Oeste

El precio de locales en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 29% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZAPIOLA 352, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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