Local en venta en Bernal Oeste

Local en venta en Bernal Oeste

Local Comercial en Esquina - 3 Lotes – 527 m² Cubiertos – Bernal Oeste, Quilmes

AV. DARDO ROCHA 312. Entre 9 De Julio y Avellaneda · Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
527 m²
Sup. total
615 m²

Descripcion

VENTA • Local Comercial en Bernal Oeste, Quilmes Excelente oportunidad en una ubicación estratégica de Bernal Este, partido de Quilmes. Propiedad emplazada sobre esquina, ideal para uso comercial, inversión o desarrollo inmobiliario. El inmueble se encuentra implantado sobre tres lotes, con una superficie cubierta total de 527 m², lo que brinda amplias posibilidades de explotación comercial o proyecto de construcción. Cuenta con frente sobre dos calles: Dardo Rocha: 29,33 m 9 de Julio: 19,44 m Dimensiones de los lotes: Lote 1: 8,66 m x 28,78 m Lote 2: 10 m x 19,44 m Lote 3: 10 m x 19,44 m Gracias a su ubicación en esquina y gran frente, la propiedad ofrece excelente visibilidad y accesibilidad, siendo apta para diversos rubros comerciales, showroom, supermercado, depósito, centro de distribución o proyecto de desarrollo inmobiliario. Ideal inversores o desarrolladores. Consulte para más información o coordinar una visita. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-360)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Coto · Avenida Dardo Rocha 2512 min · 104 m
Las Dos Avenidas · Avenida Dardo Rocha3 min · 222 m
San Nicolas · Avellaneda4 min · 255 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES HOGAR DON BOSCO · inicial · privada5 min · 343 m
COLEGIO DEL ALTO SOL · secundaria · privada6 min · 407 m
COLEGIO DEL ALTO SOL · inicial/primaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes
Plaza Belen11 min · 680 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 PEDRO ELUSTORDO DE QUILMES · centro de salud · publico9 min · 547 m
HOGAR MUNICIPAL DE ADULTOS MAYORES AVE FENIX · clinica especializada · publico11 min · 684 m
MEDICINA Y TERAPIAS INTEGRALES · centro de salud · privado12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Oeste

El precio de locales en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 29% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Bernal Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DARDO ROCHA 312. Entre 9 De Julio y Avellaneda, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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