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Local en venta en Centro · 4 ambientes
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 4 ambientes

Venta de Propiedad Ideal Para Emprendedores

9 DE JULIO 269/273. Entre Brown y Alvear · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
390 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 53% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE JULIO 269/273. Entre Brown y Alvear.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.821lo normal · 1.8421.1682.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 718.357
Tamaño normal
357 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Quilmes Centro. Venta de Local, Quilmes Centro. Inmueble con destino comercial en excelente zona gastronómica. Compuesto por una casa de 4 ambientes y un local comercial totalmente instalado. Las medidas de ambas propiedades son 18.37 de frente por 21.85 de fondo. CONSULTE!!!!! XINTEL(SER-SER-3926)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Plaza Norte3 min · 197 m
Galeria Alvear4 min · 243 m
Galeria Rivadavia4 min · 263 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES AUSONIA · inicial · privada2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 257 m
Parque General Jose de San Martin5 min · 309 m
Plaza Ex- Corralon Municipal8 min · 510 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado1 min · 59 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado2 min · 143 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO 269/273. Entre Brown y Alvear, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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