venta
USD 85.000
Local comercial · 18m² · 1 Ambiente
Barrio Bernal·1 amb · 18 m2·hace 47 dias
Mandaselo a alguien
Local 2 ambientes en venta en 9 de Julio 60, Barrio Bernal
USD 35.000
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Local en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 60, Barrio Bernal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
Descripcion
Excelente ubicación, dentro de la "Galería Bernal" sobre 9 de Julio, entre Av.
San Martín y Belgrano, en el corazón de Bernal.
El local cuenta con:
• 12 metros cuadrados en planta baja.
• Entrepiso de 9 metros cuadrados.
• Vidriera.
• Salón de ventas.
Los baños son de uso común de los locales de la Galería.
SE VENDE CON RENTA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 314.317/mes
Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 60
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
9 de Julio 60, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
