venta
USD 85.000
Local comercial · 18m² · 1 Ambiente
Barrio Bernal · 1 amb · 18 m2 · publicada hoy
Local en venta en Barrio Bernal · 2 ambientes
Local Comercial en Galería, Bernal Centro
9 de Julio 60 · Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Bernal, 21 m² cubiertos, USD 35.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente ubicación, dentro de la "Galería Bernal" sobre 9 de Julio, entre Av.
San Martín y Belgrano, en el corazón de Bernal.
El local cuenta con:
• 12 metros cuadrados en planta baja.
• Entrepiso de 9 metros cuadrados.
• Vidriera.
• Salón de ventas.
Los baños son de uso común de los locales de la Galería.
SE VENDE CON RENTA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 308.989/mes
Necesitas ingresos por $ 1.235.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
9 de Julio 60, Barrio Bernal, Quilmes, Buenos Aires
