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Local 1 ambiente en venta en Alsina 232, Centro
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alsina 232, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
109 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 152% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 232.

152% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.963lo normal · 2.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 152% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 191% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 257.480
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial ubicado en pleno centro de Quilmes, con excelente visibilidad y frente vidriado. Cuenta con cortina metálica elevadiza al frente. Salón principal de 4 metros de frente por 26 metros de largo, con pisos de cemento alisado, ideal para múltiples destinos comerciales. A continuación, dispone de sector de depósito con baño. Techo de losa. Cuenta con todos los servicios. Documentación al día: escritura y planos. Excelente oportunidad por ubicación estratégica en una de las zonas comerciales más transitadas de Quilmes. Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 232

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Galeria Rivadavia1 min · 66 m
Galeria Alvear2 min · 123 m
Maxi Descuento2 min · 127 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica2 min · 102 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 223 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin4 min · 288 m
Plaza del Bicentenario6 min · 370 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 413 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 159 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 232, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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