Departamento 4 ambientes en venta en Alsina 415, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Alsina 415, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 11% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 415.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 2.3211.7593.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 325.000
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.880
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso Edificio. NOVO III, piscina, solarium, microcine, vigilancia 24 hs.. Living comedor, cocina, toilette, 3 dormitorios, el principal con baño en la suite, baño completo, caldera dual, aire acondicionado, balcón en el frente y contra frente. Cochera. Baulera Edificio en torre de categoría con grupo electrógeno. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Inmobiliaria Picasso ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Inmobiliaria Picasso recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En inmobiliaria Picasso estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Información adicional: Caldera Permite mascotas Información adicional: Habitaciones: 3 Características: Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 415

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express3 min · 165 m
Galeria Florida4 min · 250 m
Galeria Alvear4 min · 269 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 114 m
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin2 min · 96 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 449 m
Plaza Ex- Corralon Municipal9 min · 600 m
Salud · 32 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico2 min · 135 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 415, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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USD 360.000
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