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Departamento 4 ambientes en venta en ALEM 410, Centro
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ALEM 410, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Estado
Reciclado
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 50% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ALEM 410.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.259lo normal · 2.4921.6813.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 366.369
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.925
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. QUILMES CENTRO. PISO TOTALMENTE RECICLADO, calle Alem 410 esquina Sarmiento. Living comedor, cocina comedor diario, toilette, tres dormitorios, el principal con baño en suite, baño completo para las otras dos habitaciones. Habitación de servicio con baño, lavadero, jardín de invierno. Superficie aproximada 147 metros cuadrados. Cochera y baulera. EXCELENTE ESTADO Y UBICACIÓN. NUEVO PRECIO. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALEM 410

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Galeria Florida3 min · 187 m
El Sabor Artesanal3 min · 201 m
Carrefour Express3 min · 202 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE BELLAS ARTES CARLOS MOREL · superior · publica1 min · 42 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 MARTIN IQUIN · inicial · publica1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · inicial · privada1 min · 58 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin3 min · 163 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 296 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 549 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 42 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM 410, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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