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Departamento 4 ambientes en venta en COLON 165. Entre Lavalle y Moreno, Centro
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen COLON 165. Entre Lavalle y Moreno, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 38% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de COLON 165. Entre Lavalle y Moreno.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.3631.8003.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • 95 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 472.500
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.318
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES, Quilmes Venta de Semipiso de 4 ambientes de Categoría con dos cocheras y baulera. EDIFICIO COLON PALACE EXCLUSIVOS SEMIPISOS CON EXCELENTE VISTA A LA PLAZA . Las unidades cuentan con palier privado y entrada de servicio, toilette, gran living comedor con salida a balcón con terraza con maseteros con riego por aspersión, cocina totalmente equipada con muebles sobre y bajo mesada, anaffe a gas, spar, horno electrico empotrado, lavadero independiente con balcón auxiliar y baño de servicio, dormitorio en suite con vestidor y baño con bañera de hidromasaje, tres dormitorios con placards y baño completo. Dos cocheras en subsuelo y bauleraguarda útiles. Características del Edificio • Circuito de cámaras cerrado con seguridad las 24 hs. • Doble cochera y cochera de cortesía. • Palier privado. • Importante área destinada a jardines. • Piscina climatizada e iluminada. • Solarium con deck de madera. • Gimnasio-Sauna-Zona de relax-Vestuarios. • Salón de Usos Múltiples con cocina y sanitarios. • Conexión de TV por cable, teléfono e internet por banda ancha. CONSULTE AL Ver datos o al Ver datos XINTEL(CVI-CVI-120)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COLON 165. Entre Lavalle y Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Plaza Norte2 min · 102 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 206 m
Galeria Rivadavia6 min · 369 m
Educacion · 75 en la zona
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario1 min · 67 m
Plaza de las Madres7 min · 447 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 469 m
Salud · 33 en la zona
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado1 min · 70 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado2 min · 105 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLON 165. Entre Lavalle y Moreno, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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