Departamento 4 ambientes en venta en Conesa al 200, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Conesa al 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
150 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 34% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Conesa al 200.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 2.4422.0832.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 366.279
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este moderno departamento ubicado en el corazón de Quilmes, en la estratégica ubicación de Conesa 273, Piso 10. Esta propiedad, ofrece una disposición al frente, garantizando vistas despejadas y una excelente luminosidad. El departamento cuenta con 4 ambientes bien distribuidos, entre ellos 2 suites con closets, 2 baños completos y un toilette adicional, ofreciendo comodidad y privacidad. La cocina, moderna y funcional, se complementa con un comedor diario y un lavadero independiente. El living comedor es amplio y ofrece un espacio ideal para reuniones familiares. Además, podrá disfrutar de un balcón, ideal para momentos de relax, y una terraza para disfrutar del aire libre. Entre los servicios incluidos se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y pavimento. Los amenities del edificio son excepcionales: gimnasio, parrilla, solarium, SUM, y piscina, seguridad 24hs, y está permitido el ingreso de mascotas. Además, cuenta con dos ascensores para su comodidad. Para su vehículo, dispone de 2 cocheras cubiertas, en segundo subsuelo, asegurando protección y acceso directo al edificio. La propiedad está en situación de propietario, lo que facilita el proceso de compra. Este departamento es una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y confort en una de las zonas más buscadas del sur del Gran Buenos Aires. No pierda la oportunidad de convertir este espacio en su nuevo hogar. Las medidas, superficies y datos consignados en esta publicación son aproximados y se brindan a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. martillero a Cargo Emmanuel Ricci Col 1183

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Plaza Norte2 min · 126 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3806 min · 398 m
Galeria Alvear7 min · 444 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada2 min · 103 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada2 min · 122 m
COLEGIO AUSONIA · primaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 205 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 371 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 477 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado1 min · 57 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado1 min · 57 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 200, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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