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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento 580, Centro
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento 580, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
171 m²
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 28% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 580.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.216lo normal · 2.5041.6443.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 428.158
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

vistas 360° y detalles de confort en cada ambiente. Este piso exclusivo de 4 ambientes en Sarmiento 580 (Quilmes Centro) se entrega amueblado y combina living–comedor amplio, cocina súper equipada, lavadero, toilette de recepción, y 3 dormitorios (el principal en suite + otro baño completo). La unidad se abre a tres balcones: el principal con parrilla y anafe a gas, ideal para asados sin salir de casa. Vista 360° al río y al centro de Quilmes. Disposición al frente y orientación Este para luz de mañana. Venta: USD 550.000. Confort y performance: A/A frío–calor en todos los ambientes, dos calderas en el piso, y servicios eléctricos para agua caliente, calefacción y horno que optimizan el uso diario. El acceso es directo por ascensor con código al palier privado (hay dos ascensores). Incluye 2 cocheras en subsuelo y baulera. Edificio con SUM, gimnasio, pileta, solárium y seguridad 24 hs. Antigüedad: 10 años | Estado: muy bueno | Expensas: $ 800.000 (a confirmar). Superficies: 154 m² cubiertos + 17 m² semicubiertos = 171 m² totales. LORENA ALBERICH NEGOCIOS INMOBILIARIOS ALSINA 198 1º A QUILMES TEL. +5 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 580

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express2 min · 142 m
Galeria Florida3 min · 209 m
El Sabor Artesanal4 min · 245 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica1 min · 82 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin1 min · 73 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 415 m
Plaza de Cinemax Showcase10 min · 625 m
Salud · 34 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 89 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 580, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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