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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 399.000
+ ARS 850.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 633,6 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento 4 amb en venta en quilmes centro c/ cochera

Conesa 273 , Quilmes · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 29% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Conesa 273 , Quilmes.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.192lo normal · 2.4692.1612.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 308.594
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Departamento de 4 Ambientes en Alquiler/venta – Plaza Conesa, Quilmes CON RENTA HASTA JUNIO 2027 Ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas de Quilmes, con fácil acceso a comercios, transporte y espacios verdes. Características destacadas: Amplios y luminosos ambientes 2 cocheras + 2 bauleras, brindando máxima comodidad y espacio de almacenamiento Calefacción central y aires acondicionados en todas las habitaciones Zona de descanso y confort: Toilette de recepción 2 baños completos con hidromasaje, ideales para el relax Amenities y seguridad: Seguridad 24 hs Piscina Gimnasio totalmente equipado SUM para eventos y reuniones Un departamento que combina confort, exclusividad y una ubicación inmejorable. Consultanos para más información y coordinar una visita. Leandro Varvuzza Bienes Raíces. Matrícula CMYCPQ nº 1240 Tº III Fº 14 Matrícula CUCICBA nº 9618

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Plaza Norte2 min · 124 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3806 min · 397 m
Galeria Alvear7 min · 437 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada2 min · 102 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO AUSONIA · primaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 205 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 374 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 471 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado1 min · 56 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado1 min · 56 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 273 , Quilmes, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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