Departamento en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000

Departamento en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes

Ph en venta a reciclar

Alfonsina Storni 600, Piso 0 · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 49 m², USD 37.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 957 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 08/08/2026 (de USD 39.900 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 957
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

PH 3 ambientes a reciclar con gran potencial de ampliación en Quilmes Oeste Oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad con posibilidades de crecimiento y valorización. Este PH 3 ambientes a reciclar cuenta con dos habitaciones, baño, cocina-comedor y un excelente potencial para desarrollar una planta alta, permitiendo construir dos dormitorios adicionales o bien un amplio dormitorio con balcón y jardín de invierno, adaptándolo a las necesidades de cada proyecto. Ubicado en una zona estratégica de Quilmes Oeste, a tan solo 10 minutos del centro de Quilmes y a 600 metros de Avenida Mitre, una de las principales arterias de la ciudad, con excelente conectividad y acceso a servicios. La propiedad se encuentra cerca de colegios, diversas líneas de colectivo, comercios y del reconocido gimnasio Sport Club, brindando comodidad para la vida diaria. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversores que busquen desarrollar una propiedad con gran potencial de revalorización. ¡No dejes pasar esta oportunidad de transformar este PH en el hogar que imaginás! *Algunas de las imágenes publicadas han sido generadas o retocadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos *Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado CMCPDJM 4145 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado CMCPDJM 4145 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJM 4145

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.234/mes

Necesitas ingresos por $ 1.280.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre10 min · 640 m
La Primavera · Avenida Mitre 110216 min · 994 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO RIOS DE VIDA · primaria · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO RIOS DE VIDA · inicial · privada3 min · 223 m
INSTITUTO RIOS DE VIDA · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno8 min · 504 m
Plaza Barrio Veteranos12 min · 774 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado10 min · 662 m
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 39.900USD 37.00029 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 39.900 → USD 37.000-7.27%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 47.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 37.000-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 37.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alfonsina Storni 600, Piso 0, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Quilmes Oeste

Busquedas relacionadas