Departamento en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 64.500
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes con Cochera | Complejo Cerrado | Seguridad 24 Hs | Quilmes Oeste

Juan B Justo al 2900 · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 51 m², USD 64.500 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.265 contra USD 1.455 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
45 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA EN COMPLEJO CERRADO CON SEGURIDAD 24 HS – QUILMES OESTE Ubicación: Juan B. Justo 2951, Quilmes Oeste. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y tranquilidad, en un entorno residencial seguro y con excelente conectividad. La propiedad se encuentra en planta baja, dentro de un complejo cerrado compuesto por edificios de tres plantas, con dos departamentos por piso y un espacio central común que ofrece sectores verdes y plaza, generando un entorno agradable para disfrutar en familia. Al ingresar encontramos un luminoso living comedor con salida a un balcón que cuenta con cerramiento, convirtiéndose en un espacio versátil que puede utilizarse como jardín de invierno o sector de tendido. La unidad dispone de dos dormitorios muy luminosos, ambos con amplios placares empotrados que ofrecen excelente capacidad de guardado. El baño es completo y cuenta con bañera. La cocina fue reciclada íntegramente a nuevo, combinando diseño moderno y funcionalidad. Presenta mobiliario en color blanco, amplio bajo mesada, espacio especialmente diseñado para heladera, horno empotrado a gas, anafe eléctrico empotrado, mesada negra y campana de acero inoxidable. Además, cuenta con espacio e instalación para lavarropas o lavavajillas. En cuanto al confort, dispone de estufa Eskabe de tiro balanceado y aire acondicionado instalado en el living. La propiedad incluye un espacio guardacoches asignado dentro del complejo. SEGURIDAD Y CONECTIVIDAD Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su entorno: un complejo residencial cerrado, con portón de acceso automático y seguridad privada las 24 horas, que brinda tranquilidad y mayor protección a sus residentes. Su ubicación sobre Juan B. Justo, en Quilmes Oeste, permite una buena conexión con avenidas principales, transporte público, comercios y servicios, facilitando los desplazamientos cotidianos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, con ambientes luminosos, cocina renovada, cochera y la tranquilidad de vivir en un complejo cerrado con seguridad permanente. Consultanos para coordinar una visita. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.314/mes

Necesitas ingresos por $ 2.317.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 64.500-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.50015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan B Justo al 2900, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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