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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes en Venta Nuevo Quilmes Externo

Carabelas 1809, Nuevo Quilmes Externo ¡departamento Tres Ambientes en Venta! · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 80% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas 1809, Nuevo Quilmes Externo ¡departamento Tres Ambientes en Venta!.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.846lo normal · 2.1381.6943.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Departamentos en Venta de 3 Ambientes con Cochera! | Externo Nuevo Quilmes | Todas las unidades son totalmente luminosas, detalles de categoría, estufas en todos los ambientes, amplios armarios empotrados (vestidor en otros casos), alacenas y bajo mesadas totalmente modernas, hornos empotrados, toilettes, baños, balcones. El edificio cuenta con terrazas con parrillas para unidades seleccionadas, y piscina de uso común. Excelente ubicación, pegado al barrio Nuevo Quilmes. A pasos del Nuevo Quilmes Plaza ¡Son quedan disponibles unidades de 3 ambientes! Coordina tu visita y encontra tu próximo hogar con Novoa..ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Mercado Chino11 min · 690 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 820 m
Carrefour Express14 min · 868 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 349 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco3 min · 206 m
Plaza de la Madre8 min · 511 m
Plaza Los Pumitas13 min · 801 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico12 min · 737 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 863 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas 1809, Nuevo Quilmes Externo ¡departamento Tres Ambientes en Venta!, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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