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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes en Venta Nuevo Quilmes Externo

Carabelas 1809, Nuevo Quilmes Externo ¡departamento Tres Ambientes en Venta! · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 65 m², USD 250.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 3.846 contra USD 2.855 de la mediana (+34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.855
Mediana m²
65 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

¡Departamentos en Venta de 3 Ambientes con Cochera! | Externo Nuevo Quilmes | Todas las unidades son totalmente luminosas, detalles de categoría, estufas en todos los ambientes, amplios armarios empotrados (vestidor en otros casos), alacenas y bajo mesadas totalmente modernas, hornos empotrados, toilettes, baños, balcones. El edificio cuenta con terrazas con parrillas para unidades seleccionadas, y piscina de uso común. Excelente ubicación, pegado al barrio Nuevo Quilmes. A pasos del Nuevo Quilmes Plaza ¡Son quedan disponibles unidades de 3 ambientes! Coordina tu visita y encontra tu próximo hogar con Novoa..ar.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino11 min · 690 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 820 m
Carrefour Express14 min · 868 m
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Salud
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 863 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 140.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabelas 1809, Nuevo Quilmes Externo ¡departamento Tres Ambientes en Venta!, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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