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Departamento 3 ambientes en venta en Carabelas al 1800, Don Bosco
Departamento en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Carabelas al 1800, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 63% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas al 1800.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.629lo normal · 2.2303.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.230
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.763
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente unidad de 3 ambientes ubicado en el exclusivo desarrollo Nuevo Quilmes, frente al centro comercial Quilmes Plaza, en una ubicación estratégica y con excelentes visuales. La unidad se destaca por sus amplios ambientes, grandes aberturas y excelente ingreso de luz natural, logrando espacios cálidos, luminosos y funcionales. Cuenta con living comedor con amplias visuales, cocina integrada, dos dormitorios y habitación principal en suite completa, además de un amplio balcón que permite disfrutar del entorno. Entre sus principales características se destacan: • Sistema de climatización • Calefacción por radiadores • Amoblamiento de primera calidad • Carpinterías de gran confort térmico • Balcón • Cochera techada • Guardado de bicicletas Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad moderna, funcional y con excelente calidad constructiva. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino8 min · 541 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 768 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 354 m
Plaza de la Madre10 min · 625 m
Plaza Villa Alcira12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 589 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 888 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas al 1800, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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