Departamento 3 ambientes en venta en Carabelas al 2000, Don Bosco

Departamento 3 ambientes en ventaen Carabelas al 2000, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
133 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 65% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Carabelas al 2000.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.538lo normal · 2.1381.6943.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.371
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Imperdibles Unidades 3 Ambientes con Cochera en Lote Lindero Nuevo Quilmes!Exclusivas unidades de categoría en una de las ubicaciones más privilegiadas de Quilmes, apto uso profesional y vivienda. Ubicada frente al Parque Lineal Don Bosco, frente a Nuevo Quilmes Plaza y lindera al barrio Nuevo Quilmes, esta distinguida unidad de 3 ambientes en planta baja combina diseño contemporáneo, confort y una conexión única con el entorno verde. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con cocina integrada, desarrollado con una estética moderna y elegante, acompañado por grandes superficies vidriadas que brindan excelente luminosidad natural y una integración armónica con el jardín privado, generando espacios cálidos y sofisticados para disfrutar todos los días. La propiedad cuenta con una cómoda distribución: • Habitación principal con vestidor y baño en suite. • Segundo dormitorio con placard empotrado. • Segundo baño completo con ducha. Cada ambiente fue pensado con terminaciones de calidad y detalles de confort premium: • Sistema de climatización • Calefacción por radiadores • Carpinterías de gran prestación térmica y acústica • Amoblamiento de primera línea • Cochera El complejo ofrece amenities exclusivos que elevan la experiencia de vivir: • Piscina • Amplio espacio verde parquizado con mesas y sectores de relax • Terraza en planta alta con parrillas • 2 jacuzzis • Guardado de bicicletas Una propuesta ideal para quienes buscan categoría, diseño y calidad de vida, en el corredor residencial y comercial más buscado y de mayor crecimiento de Quilmes. Además, se encuentran unidades disponibles de 3 ambientes en primer y segundo piso al frente y al contra frente. Consultanos para más información o coordinar una visita. Colegiado 1002 Evangelina Barbarino Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad.Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Colegiado 1002 Evangelina Barbarino, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculadoColegiado 1002 Evangelina Barbarino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Mercado Chino11 min · 692 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 804 m
Carrefour Express14 min · 869 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco3 min · 209 m
Plaza de la Madre8 min · 496 m
Plaza Los Pumitas12 min · 799 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico12 min · 741 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 845 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 167.500, un 20,2% menos que en septiembre de 2026 y un 14,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas al 2000, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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