Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento en Don Bosco

Carabelas al 2000 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 65 m², USD 230.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 3.538 contra USD 2.855 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.855
Mediana m²
65 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

¡Imperdibles Unidades 3 Ambientes con Cochera en Lote Lindero Nuevo Quilmes!Exclusivas unidades de categoría en una de las ubicaciones más privilegiadas de Quilmes, apto uso profesional y vivienda. Ubicada frente al Parque Lineal Don Bosco, frente a Nuevo Quilmes Plaza y lindera al barrio Nuevo Quilmes, esta distinguida unidad de 3 ambientes en planta baja combina diseño contemporáneo, confort y una conexión única con el entorno verde. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con cocina integrada, desarrollado con una estética moderna y elegante, acompañado por grandes superficies vidriadas que brindan excelente luminosidad natural y una integración armónica con el jardín privado, generando espacios cálidos y sofisticados para disfrutar todos los días. La propiedad cuenta con una cómoda distribución: • Habitación principal con vestidor y baño en suite. • Segundo dormitorio con placard empotrado. • Segundo baño completo con ducha. Cada ambiente fue pensado con terminaciones de calidad y detalles de confort premium: • Sistema de climatización • Calefacción por radiadores • Carpinterías de gran prestación térmica y acústica • Amoblamiento de primera línea • Cochera El complejo ofrece amenities exclusivos que elevan la experiencia de vivir: • Piscina • Amplio espacio verde parquizado con mesas y sectores de relax • Terraza en planta alta con parrillas • 2 jacuzzis • Guardado de bicicletas Una propuesta ideal para quienes buscan categoría, diseño y calidad de vida, en el corredor residencial y comercial más buscado y de mayor crecimiento de Quilmes. Además, se encuentran unidades disponibles de 3 ambientes en primer y segundo piso al frente y al contra frente. Consultanos para más información o coordinar una visita. Colegiado 1002 Evangelina Barbarino Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad.Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Colegiado 1002 Evangelina Barbarino, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculadoColegiado 1002 Evangelina Barbarino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 140.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabelas al 2000, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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