Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera y Jardín en Nuevo Quilmes Externo - Bernal

Carabelas al 1800 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 71 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 271.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.099 contra USD 3.884 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 271.900
Mediana precio/m²
USD 3.884
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

Unidad de 3 ambientes en planta baja al frente. Consta de un amplio living comedor integrado a cocina con salida a una galería semicubierta que incluye parrilla, un toilette, dos dormitorios y un baño completo. Además, dispone de un pequeño patio descubierto y un jardín privado. La unidad posee cochera. El complejo también dispondrá de una piscina de uso común para las 8 unidades. Además, la seguridad está garantizada con monitoreo por cámaras y servicio de vigilancia proporcionado por Nuevo Quilmes. Aviso legal: Este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma FERA ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma FERA no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. de este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.906.846/mes

Necesitas ingresos por $ 7.627.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino8 min · 498 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 803 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica4 min · 286 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 481 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 401 m
Plaza de la Madre11 min · 692 m
Plaza Villa Alcira11 min · 729 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 536 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carabelas al 1800, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Bosco

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Departamento en venta
WhatsApp