Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000

Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Venta Departamento Don Bosco, 2 amb, 1 dorm, 1 baño

Av. San Martin 1181 , Piso 1 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 2 ambientes, 29 m², USD 39.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 02/07/2026 (de USD 40.000 a USD 39.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Av San Martin 1186 1er Piso Don Bosco Este departamento de 2 ambientes, se encuentra ubicado en el primer piso del edificio sobre la Av San Martin a metros de la estacion Don Bosco, es ideal para inversores en busca de una rentabilidad o para animarte a disfrutar de tu primer departamento, seguro y con facil acceso. Con 39 m² y un patio, el departamento se encuentra en buen estado de conservación, faltante de pintura en general. Características principales: Cocina: Muebles alacena y bajo mesada, ideal para quienes disfrutan cocinar. Lavadero independiente, con pileta, patio, 1 dormitorio con placard, baño completo con bañera y amplio living comedor orientado al Norte, con pisos parquet. ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir un hogar donde crearás recuerdos inolvidables ! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.544/mes

Necesitas ingresos por $ 1.350.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 40.000USD 39.00011 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%

Ubicacion

Av. San Martin 1181 , Piso 1, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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