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Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 68,7 M
Cuota UVA desde $ 390.037/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Don Bosco · 2 ambientes

INVERSION. Depto 2 amb. a metros de estación Don Bosco,

Formosa 100, Piso 1° · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 2 ambientes, 42 m², USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento en edificio pequeño, de solo 2 pisos. Se encuentra en primer piso por escaleras, living comedor con cocina integrada, con muebles bajo mesada, pisos de porcelanato y artefacto de cocina, con balcón francés al frente, baño completo, dormitorio con piso flotante y gran placard de 3 puertas corredizas. A metros de la estación de Don Bosco. UNIDAD ALQUILADA, CONSULTE RENTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.037/mes

Necesitas ingresos por $ 1.560.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 100, Piso 1°, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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