Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio & Moreno, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio & Moreno, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 20% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio & Moreno.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.491lo normal · 1.8552.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.709
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCINA INDEPENDIENTE , MORENO ESQUINA 9 DE JULIO. QUILMES CENTRO. HERMOSAS VISTAS OPORTUNIDAD A REFACCIONAR. UBICACIÓN: MORENO ESQUINA 9 DE JULIO. PLENO QUILMES CENTRO DESCRIPCIÓN: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y VISTAS, A METROS DE LA PLAZA CONESA. EL DEPARTAMENTO POSEE DOS ACCESOS ( DOBLE CIRCULACION) INDEPENDIENTES DESDE EL ASCENSOR, PERMITIENDO EL INGRESO TANTO POR LA COCINA COMO POR EL LIVING .CÓMODA COCINA (2.10 X3.63) CON BAJO MESADA,MESADA Y ARTEFACTO DE COCINA, VENTILACIÓN Y LUZ NATURAL AL EXTERIOR. LIVING-COMEDOR (5.60 X 3.30) MUY AMPLIO Y LUMINOSO CON DOBLE VENTANAL Y ACCESO AL BALCÓN. BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y VENTILACIÓN NATURAL (15 X 20). TOILETTE INDEPENDIENTE. DOS CÓMODAS HABITACIONES (3.20 X 3.00) CON PLACARD EMPOTRADO E INTERIORES. AMBAS CUENTAN CON VENTANAL DE PISO A TECHO, QUE APORTAN EXCELENTE LUMINOSIDAD Y VISTAS PANORÁMICAS. EXPENSAS (APROX $110.000) DEPARTAMENTO EN PISO ALTO CON EXCELENTES VISTAS DEPEJADAS AL NORTE, Y OESTE (EL EDIFICIO CUENTA CON ASCENSOR) EXCELENTE MOVILIDAD POR VARIAS LÍNEAS DE COLECTIVO. A 100 METROS DE PLAZA CONESA. SUPERFICIE CUBIERTA : 57 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 5 M2 SUPERFICIE TOTAL : 62 M2 VALOR DE VENTA: U$D 85.000.- OPORTUNIDAD. ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: Ver datos DIRECCION: ALEM N° 77. QUILMES CENTRO HTTP://WWW.ERNESTOAIELLOPROPIEDADES.COM/ Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1326

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio & Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Plaza Norte3 min · 203 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 212 m
Galeria Rivadavia5 min · 307 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica3 min · 179 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada4 min · 270 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 167 m
Plaza de las Madres5 min · 345 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 365 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado1 min · 7 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 129 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio & Moreno, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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